Kauf eines gebrauchten Hauses
Besichtigung, Kaufvertrag, Übergabe

Der Ratgeber gibt wichtige Informationen und praktische Checklisten an die Hand, um den Kauf einer gebrauchten Immobilie strukturiert und gut vorbereitet anzugehen. Das Buch konzentriert sich dabei ausschließlich auf den Erwerb von Gebrauchthäusern durch private Käufer zur privaten Nutzung. Zum Einstieg gibt es Grundsätzliches zur Haussuche: Mögliche Partner für den Hauskauf werden vorgestellt und Hilfen für die persönliche Bedarfsermittlung – von der Finanzierung bis zum Kaufvertrag – gegeben. Ein Überblick über die Baujahre und ihre Charakteristika schließt sich an: Weil das Baujahr Rückschlüsse auf mögliche bauliche Probleme zulässt, helfen diese Steckbriefe, die angebotenen Objekte hinsichtlich ihrer Bauqualität einschätzen und Mängel schneller ausloten zu können. Eine Zusammenstellung der häufigsten Baustoff- und Konstruktionsprobleme – für die Baujahre bis 1920, von 1920 bis 1949, die 50er, 60er und 70er sowie die 80er Jahre bis heute – bietet dabei die „Problemzonen“ auf einen Blick. Kapitel 3 erläutert die gesetzlichen Bestimmungen zu zulässiger Emission und zulässigem Energiebedarf gebrauchter Häuser. Ein wichtiger Baustein, denn als Erwerber einer Immobilie ist man in der Pflicht, diese gesetzlichen Vorgaben einzuhalten. In einem eigenen Kapitel werden die notwendigen „Werkzeuge“ zur Vorbereitung und Durchführung einer Baubesichtigung beschrieben. Ausführliche Checklisten helfen, bei Außen- wie Innenbesichtigung keine mögliche Schwachstelle aus dem Auge zu verlieren. Um frühzeitig einschätzen zu können, welcher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf beim Kauf einer gebrauchten Immobilie kalkuliert werden muss, gibt ein eigenes Kapitel einen Überblick über besonders teure Sanierungsmaßnahmen sowie die Lebensdauer von wichtigen Bauteilen. Wissenswertes zur Modernisierung von Heizungs-, Sanitär- und Elektrotechnik rundet das Kapitel ab. Hilfestellungen zur Beurteilung des Kaufpreises erleichtern es, einzelne Preiskomponenten nachzuvollziehen und alle anfallenden Nebenkosten auf der Rechnung zu haben. Was beim Kaufvertrag zu beachten ist und wie der Weg bei der Übertragung des Eigentums und bei der Hausübergabe verläuft, zeigt das letzte Kapitel anschaulich auf.